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Marché aux puces : j’ai chiné une commode

février 11, 2015 Aménager votre espace, Renovation, Rénover soi-même, Travaux 0
Marché aux puces : j’ai chiné une commode

Le marché aux puces de Metz est le second de France après celui de la porte de Saint Ouen à Paris. Outre les rendez vous habituels du 1er et 3ème samedi matin de chaque mois (sauf événement particulier) notez les puces de printemps le 15 mars, de la mirabelle (fête populaire locale) le 23 août et de noël le 8 novembre, le dimanche toute la journée.


Samedi dernier, j’y ai chiné une commode en chêne, peinte en blanc, à laquelle il faut rendre son éclat et son lustre d’antan. MODE D’EMPLOI. Lire la suite

15 astuces pour agrandir l’espace et gagner de la lumière grâce aux miroirs

janvier 9, 2015 Aménager votre espace, Renovation, Techniques de décoration 4
15 astuces pour agrandir l’espace et gagner de la lumière grâce aux miroirs

Votre intérieur est trop sombre ? Votre couloir vous semble étriqué ? Votre plafond est bas ?

Ne vous inquiétez pas, vous n’avez pas besoin de vous lancer dans de gros travaux ! La solution : les miroirs. En effet, ils réfléchissent la lumière et créent une sensation d’espace immédiate. Encore faut-il les positionner où il faut pour que les effets d’optique redonnent à votre intérieur luminosité et espace. Voici quelques astuces pour bien positionner vos miroirs pour gagner en lumière et en place :

 

 Astuce 1

Pour agrandir le salon ou la salle à manger, placez un grand miroir large au-dessus du canapé ou de la table à manger, cela fera une pièce plus spacieuse.

 Astuce 2

Pour apporter plus de lumière à votre entrée, ne placez pas un miroir en face de la porte d’entrée, mais sur le côté de l’entrée pour qu’il renvoie la lumière des spots, du lustre ou des appliques sur les meubles dans la pièce et non sur vous ou dehors.

 Astuce 3

Pour agrandir un couloir, placez un miroir sur toute la hauteur au fond du couloir, cela donnera l’impression d’un couloir plus grand.

 Astuce 4

Pour éclairer une pièce un peu sombre, placez deux grands miroirs autour d’une fenêtre qui vont éclaircir votre pièce.

 Astuce 5

Pour élargir une pièce, placez deux miroirs à 90° dans un coin de la pièce. Cela créera et multipliera les perspectives.

 Astuce 6

Pour mettre plus de lumière dans votre pièce à vivre tout en mettant en valeur vos meubles, placez un miroir de la largeur de la commode ou de la console juste au-dessus de ces meubles.

 Astuce 7

Pour élargir un couloir, placez plusieurs grands miroirs en largeur  sur l’un des murs, cela agrandira l’espace.

 Astuce 8

Pour donner plus de lumière dans un couloir, placez un grand miroir en hauteur en face des portes distribuant les pièces distribuées du couloir.

 Astuce 9

Pour ou augmenter le volume d’une pièce, placez un grand miroir entre deux fenêtres. Votre pièce doublera de volume.

 Astuce 10

Pour démultiplier les sources lumineuses, n’hésitez pas à placer un miroir derrière quelques sources lumineuses. Les objets lumineux ainsi reflétés changeront les perspectives de la pièce et augmenteront son éclairage.

 Astuce 11

Pour gagner de la hauteur dans une pièce, placez un grand miroir sur toute la hauteur de la pièce, la largeur correspondant à 1/3 ou 1/2 de la hauteur.

 Astuce 12

Pour augmenter la luminosité de votre cuisine, n’hésitez pas à remplacer votre crédence par un miroir.

 Astuce 13

Pour agrandir votre salle de bain trop petite, disposez deux miroirs l’un en face de l’autre sur deux murs différents. Le côté « infini » agrandira immédiatement votre salle de bain.

 Astuce 14

Si vous n’avez pas de soleil direct, placez un miroir en face de votre fenêtre (attention, si le miroir reçoit de la lumière directe, il peut créer une lumière éblouissante désagréable). Il fera pénétrer plus de lumière et réfléchira l’extérieur.

 Astuce 15

Pour donner un immense espace à votre pièce, vous pouvez disposer un grand miroir au plafond. Le volume de votre pièce deviendra grandiose.

 

Et vous, quelles astuces avez-vous trouvées pour faire entrer la lumière et donner une sensation d’espace ?

Enduit Imitation Pierre

janvier 4, 2015 Aménager votre espace 0
Enduit Imitation Pierre

Économique, simple et la fierté d’avoir fait son mur soi-même. Pour cela vous disposerez de toutes les astuces utiles

Vous n’êtes ni maçon ni professionnel du bâtiment et vous n’avez pas une maison qui a 200 ans d’âge. Toutefois vous rêvez d’un mur en pierres.

 

VOICI LA SOLUTION !

Nous avons trouvé sur le marché un produit économique et facile d’application, que vous pourrez mettre en œuvre vous-même, à l’intérieur comme à l’extérieur.

 

Le matériel :

–       des sacs d’enduit : il est prêt à l’emploi et vous est livré à domicile

–       un kit de matériel, simple d’utilisation, et résistant, fourni par le fabricant d’enduit

–       de quoi protéger votre sol pour éviter les pénibles nettoyages

–       un seau ou une auge

–       de quoi tracer la zone que vous souhaitez décorer

–       de la bande collante pour fixer le panneau de joints

–       un flacon de pigments dont vous choisissez la couleur, fourni par le fabricant d’enduit.

 

Une solution économique puisque vous aurez un prix de revient oscillant entre 15 et 30 euros le m2.

 Pour créer votre vrai mur en pierre à partir d’un enduit :

 

La pose :

Elle est simple à faire soi-même et vous disposerez d’un tutoriel. Mais si vous le souhaitez vous pourrez suivre un stage de formation ou faire appel à un professionnel qualifié et agréé par le fournisseur.

Donc toutes les solutions sont à votre disposition pour réaliser votre rêve dans des conditions optima.

De quoi épater vos amis, si vous leur avouez avoir fait ce mur vous-même !

enduit 2

 

Côté pratique, comment on fait ?

Phase 1 :

Si votre mur est lisse, commencez par passer un primaire d’accrochage qui vous sera fourni par le fabricant : pas plus difficile que de peindre ;on prend un rouleau et on couvre toute la surface.

 

Phase 2 :

vous prenez un seau ou une auge de maçon, vous mélangez un sac de produit avec de l’eau, à l’aide d’un mélangeur fixé sur votre perceuse, jusqu’à temps que vous obteniez une pâte homogène et souple.

Vous appliquez cette pâte sur votre mur, de manière inégale, à l’aide d’une truelle. L’objectif ne consiste pas à obtenir un mur enduit parfaitement lisse.

Ensuite vous fixez votre pochoir, qui mesure 3 x 1 mètre, dans le sens de la hauteur. Pour ce faire, quelques morceaux de bande adhésive sur le pourtour. Celui-ci vous permettra de sculpter les joints à l’aide d’un petit outil qui vous sera fourni.

Phase 3:

vous vaporisez votre pigment : une poudre diluée dans de l’eau. Vous obtenez ainsi la teinte désirée. Rien de plus facile !

 

Phase 4 :

vous décollez votre pochoir soigneusement pour pouvoir le réutiliser. Vous prenez l’outil à gratter les joints et vous sculptez ceux-ci en suivant le modèle laissé par le pochoir : rien de plus simple.

 

SELON VOTRE GOÛT , 6 TYPES DE POCHOIRS SONT A DISPOSITION, DONC SIX DECORS

Pierres de village, pierres carrées, pierres rejointoyées, pierres opus, pierres plates, pierres briques. Ceci à marier avec des teintes diverses.

Laissez sécher, enlevez votre bâche, l’affaire est terminée.

Vous avez changé de maison sans déménager : génial !!!!

 

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Enduit sur carrelage: Comment enduire sur un carrelage existant

décembre 24, 2014 Aménager votre espace, Couleurs & Matières, Home staging : renover pour vendre, Renovation, Rénover soi-même 0
Enduit sur carrelage: Comment enduire sur un carrelage existant

Vous allez voir dans cet article comment moderniser, métamorphoser votre salle de bain en découvrant comment enduire un mur par-dessus le carrelage existant en 3 étapes. Cela modernisera votre déco par un aspect béton ciré grasse à cette méthode d’enduit sur carrelage.

 

État de surface des murs :

Le carrelage à enduire doit être adhérent au support et ne doit pas se décoller.

 

1 – Préparation de la surface à enduire :

Dans un premier temps laver et dégraisser le carrelage et les joints avec de l’acétone ou de l’alcool à brûler…enfin, enlever les joints silicones s’il y en a (autour d’une baignoire ou d’un évier) car l’enduit ne peut pas y adhérer. Il faudra les refaire après.

Faire une primaire d’accrochage qui consiste à passer une couche de primaire (comme de la peinture avec un petit rouleau classique) pour que l’enduit ait une parfaite adhérence. Laisser sécher pendant au moins 6 heures avant de passer la première couche d’enduit. Avec certains enduits, il n’est pas nécessaire de faire une primaire d’accrochage, selon le support, mais je le recommande malgré tout.

 

2 – Application de l’enduit :

Première couche :

La première couche sert principalement à combler les joints du carrelage existant, et le carrelage. Etaler l’enduit à l’aide d’une taloche en inox en faisant des passages à 45 degrés par rapport aux joints de carrelage pour qu’ils soient bien recouverts.

Ne pas s’inquiéter si tout le carrelage n’est pas recouvert. En effet, la surface étant encore un peu glissante, il n’est pas évident de travailler l’enduit pour recouvrir le tout, ça viendra avec la deuxième et troisième couche.

Le temps de séchage est d’environ 4 heures selon l’enduit utilisé, il est conseillé d’enlever les surépaisseurs et de passer à la couche suivante après 6 heures de séchage minimum.

 

Deuxième couche :

Une fois que la première couche est sèche, il faut enlever les reliefs trop importants à l’aide d’une spatule ou d’une taloche en passant la tranche contre le mur un peu dans tous les sens, cela prend 2 minutes, pour que la surface soit bien homogène. Appliquer la deuxième couche jusqu’à ce que tout le carrelage soit recouvert. Attention si le carrelage n’est pas encore complètement recouvert n’insistez pas, la troisième couche est faite pour ça…

 

Troisième couche et ponçage :

Avant de passer la troisième couche, enlever les reliefs trop gros de la deuxième couche s’il y en a, avec la spatule et du papier à poncer 120. Passer la troisième couche en faisant des gestes courts et arrondis pour combler et parfaire la surface, en lissant bien l’enduit. Poncer avec du papier à poncer assez fin pour parfaire la surface (papier 120).

En règle générale, pour l’application d’une couche d’enduit, il faut commencer par le haut, travailler par pans de mur et ne pas s’arrêter au milieu d’un mur.

Le temps de séchage de l’enduit peut varier en fonctions des enduits utilisés mais il est conseillé d’attendre 24 heures avant de recouvrir avec un produit d’étanchéité.

 

3 -Étanchéité :

Une fois le ponçage effectué et votre surface bien lisse, enlever la poussière (dûe au ponçage) avec un chiffon mouillé, pour pouvoir appliquer le vernis d’étanchéité.

Répartir le vernis de manière homogène par petite surface de haut en bas, puis l’étaler perpendiculairement à la première fois, ne pas hésiter à lisser plusieurs fois pour bien étaler le vernis. Enfin re-lisser de haut en bas pour bien tendre le film. Il faut bien insister dans les angles et notamment sur les jonctions entre l’enduit et les autres surfaces non enduites pour bien imperméabiliser la surface.

Il faut appliquer 2 à 3 couches de vernis, et pour les surfaces exposées à l’eau (intérieur de douche, etc), appliquer 4 à 5 couches. Une fois le vernis terminé, refaire les joints en silicone.

Le résultat est bluffant, je précise que je ne l’avais jamais fait auparavant, et que c’est donc à la portée de tous. Voici le résultat dans ma salle de bain en image (avant / après):

Salle de bain - avant

Salle de bain – avant

Salle de bain - apès

Salle de bain – apès

Et vous, seriez-vous prêts à vous y mettre pour moderniser votre cuisine ou votre salle de bain avec un effet béton ciré?

 

Rénover et aménager un studio pour louer facilement

décembre 22, 2014 Aménager votre espace, Conduire vos travaux de rénovation, Home staging : renover pour vendre, Renovation, Rénover soi-même, Travaux 2
Rénover et aménager un studio pour louer facilement


Rénover et aménager un studio peut avoir beaucoup d’impact pour le louer. Dans cet article nous allons voir un exemple de rénovation, aménagement et décoration d’intérieur d’un appartement de petite surface pour le louer facilement (avec les photos « avant / après »). Il s’agit d’un studio de 17 m² acheté dans son jus (louable mais sans plus), composé d’une pièce de vie de 13 m², d’un coin cuisine de 1,5 m² environ, et d’une salle d’eau de 2,5 m² environ.

Il est évident que rénover et aménager un studio est très important pour garder une impression d’espace, de volume, d’ergonomie etc…C’est exactement comme dans un avion de chasse, il faut pouvoir mettre autant de choses que dans un gros porteur (câblage, système de commande, etc) mais dans beaucoup moins d’espace.

 

Peintures

Le but étant d’avoir une bonne luminosité tout en ayant du cachet et un style, j’ai choisi de tout repeindre en blanc mat (et de jouer doucement sur les couleurs avec l’ameublement et la déco).
Attention pour les petites surfaces de moins de 20 m², si vous décidez de faire de la couleur, allez y doucement pour ne pas perdre en luminosité donc soit du blanc partout, soit du blanc et un ou 2 murs de couleur maximum en restant dans des tons clairs (beige, gris clair, etc).

 

Sols

Il y avait du lino vieillot imitation bois dans la salle de bain et dans la cuisine, j’ai choisi un parquet PVC que j’ai collé directement par-dessus pour moderniser le tout.
Dans la pièce principale, pose de parquet (par-dessus l’ancien) de couleur grise claire et moderne pour avoir une bonne luminosité et pour coller au style salle de bain et cuisine. Pour se faire il a fallu couper le bas de la porte d’entrée et celle de la salle d’eau. Puis pose des plinthes.

 

Cuisine

Vu la surface de la cuisine, on n’a pas beaucoup de choix pour le remplacement du plan évier + plaque électrique, que de le remplacer par un nouvel ensemble en alu prêt à poser que l’on connaît tous, mais ce n’est pas beau, et cela ne créera pas de coup de cœur car il y a le même dans tous les autres studios concurrents.J’ai donc décidé de faire du sur-mesure sans que cela ne coûte plus cher; pose du nouveau plan de travail découpé aux bonnes mesure et perçage pour intégrer le nouvel évier et la nouvelle plaque à induction. Pose du meuble sous évier et du nouveau frigo. Mise en place d’un caisson pour combler le vide entre le frigo et le meuble évier afin d’y installer un porte bouteille sur glissière. Le cachet est clairement présent maintenant comparé à l’ancien plan. Remplacement du meuble mural haut par un nouveau meuble raccord avec le plan bas. Photos ci dessous.

Cuisine - avant

Cuisine – avant

Cuisine - après

Cuisine – après

Salle de bain

Pour la salle de bain je n’ai rien inventé. Dépose des WC et de l’ancien lavabo.
Pose de céramique par-dessus l’ancienne (oui cela se fait en mettant un primaire d’accrochage sur l’ancien carrelage mural). Laisser sécher une nuit et commencer à carreler par-dessus dès le lendemain.
Pose du nouveau meuble évier.
Pose du nouveau WC.
Remplacement de la paume de douche par un kit douche cascade. Pose d’une paroi de douche coulissante pour remplacer le magnifique rideau de douche (ça coûte 90 euros mais ça permet d’avoir du cachet et encore une fois de se dénoter largement de la concurrence). Photos ci-dessous:

Lavabo - avant

Lavabo – avant

Lavabo - après

Lavabo – après

Douche - avant

Douche – avant

Douche - après

Douche – après

Pièce de vie

Pose d’une table bar haute fixée au mur (morceau de chute du plan de travail de cuisine) + 2 tabourets.
Pose d’un placard haut mural pour complément de rangement.
Mise en place d’un BZ.
Mise en place de 2 meubles (4 casiers), d’une armoire penderie pour le rangement des vêtements.
Mise en place de 2 petites tables carrées en guise de table basse pour les bouger facilement quand on déplie le BZ. Photos ci-dessous.

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Conclusion

Voilà un exemple de rénovation et ameublement d’appartement de petite surface optimisé qui regroupe les 3 critères les plus importants pour un locataire: fonctionnalité, luminosité, et rangement.

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et ce que vous auriez éventuellement fait, rajouté ou supprimé ; et vous qu’auriez-vous fait?

Réussir son premier investissement locatif

décembre 20, 2014 Aménager votre espace, Financer achat et travaux 0
Réussir son premier investissement locatif

Dans cet article, je vous parle de mon premier investissement locatif: le but était d’acheter un studio sans apport avec un minimum de rénovation à faire pour le louer à l’année et dégager du cash-flow sans délais.

C’est un studio qui m’a coûté 40000 euros (rénovation et ameublement compris). J’ai réussi à gagner 130 euros par mois après avoir payé l’échéance du crédit, et ce directement après l’achat du studio. Le crédit est total et sans apport pour ce premier achat (ça peut marcher des fois même avec un tout petit CDI).

Pour gagner du cash-flow directement, j’ai décidé de baisser les mensualités de crédit en augmentant la durée du prêt, et augmenter au maximum les revenus que peut générer l’investissement (le loyer). Cela vous permettra en tant qu’investisseur de commencer directement à dégager du cash-flow pour continuer à pouvoir investir par la suite sans trop impacter négativement votre capacité d’endettement. Cela donnera aussi confiance à votre banquier.

Deux semaines après l’achat chez le notaire (le temps de le rafraîchir et de le meubler), j’ai pu mettre ce studio en location meublée à l’année pour un montant de 360 euros par mois hors charges.

Avec un crédit sur 20 ans de 230 euros par mois, cela me rapporte 130 euros par mois jusqu’à la fin du crédit puis 360 euros par mois dès la fin du crédit. (Pour avoir le chiffre net il faut y soustraire la taxe foncière et l’impôt sur le revenu locatif meublé, cela fera l’objet d’un prochain article concernant les avantages de la fiscalité sur la location d’un bien meuble).

En d’autre terme, c’est exactement comme si un locataire épargnait pour vous. Au bout de 20 ans, le studio est à vous tout en ayant gagné 130 euros tous les mois pendant cette période, pour gagner 360 euros par mois après (sans compter les augmentations de loyers effectuées au fur et à mesure des années qui passent).

Je pense que cela est un très bon investissement car en plus d’être autofinancée par les loyers générés par la location de l’appartement, cette opération rapporte d’ors et déjà de l’argent à chaque fin de mois. De plus cette opération est très utile quand on souhaite poursuivre ses investissements car elle n’affecte que très peu la capacité d’endettement, cela grâce à la rentrée d’argent immédiate. Cela favorisera également vos prochaines demandes de financement pour ré itérer l’opération et évoluer rapidement dans vos investissements.

N’hésitez pas à dire ce que vous pensez de cette opération en laissant un commentaire.  En attendant, voici les photos de ce premier investissement immobilier.

Pièce principale

Pièce principale

Coin cuisine

Coin cuisine

 

 

Fabriquer un mini portant pour vêtements

décembre 13, 2014 Aménager votre espace 0
Fabriquer un mini portant pour vêtements

Dans nos habitats, nous sommes souvent à la recherche d’astuces permettant de mieux organiser le rangement. Dans cet article, je vous propose de fabriquer un mini portant pour vêtements, destiné à occuper des emplacements restreints ou des volumes perdus. Il peut être fixé dans une buanderie, entre le mur et les appareils ménagés superposées, dans un garage pour sécher des vêtements ou tout simplement fixé sur un meuble. C’est mon cas ici, je l’ai fixé sur le côté d’une commode. Pour la fabrication de ce mini portant, j’ai acheté une équerre robuste en bois de hêtre, avec des pré-trous. Un plaisir à bricoler…

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Redresser un plancher

décembre 2, 2014 Aménager votre espace 1
Redresser un plancher

Si vous rénovez une vieille maison, vous allez probablement être confrontés au plancher qui penche. Dans la mesure où vous voulez refaire la pièce complètement, le sol devra être parfaitement de niveau pour que le reste soit réussi (plinthes, placard, papier ou peinture, plafond…). De plus, les pièces avec plancher sur solives se trouvent dans les étages et vous en profiterez pour faire une bonne isolation, que nous traiterons prochainement.

Dans cet article, il sera question remplacer et redresser un plancher sur anciennes solives, mais saines. Nous suivrons les étapes suivantes : démonter l’ancien plancher, enlever les lattis, tracer les niveaux, traiter le bois, redresser les solives et poser les entretoises.

Avant de rentrer dans le vif du sujet, sachez que ces gros travaux ne sont pas si compliqués, malgré les apparences ! Avec des explications complètes et précises, vous réussirez vos travaux et j’ose même penser que vous y trouverez du plaisir 🙂

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