Aménager votre espace Archives - Page 5 sur 5 - Rénovation Décoration d'Intérieurs

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Enduit Imitation Pierre

janvier 4, 2015 Aménager votre espace 0
Enduit Imitation Pierre

Économique, simple et la fierté d’avoir fait son mur soi-même. Pour cela vous disposerez de toutes les astuces utiles

Vous n’êtes ni maçon ni professionnel du bâtiment et vous n’avez pas une maison qui a 200 ans d’âge. Toutefois vous rêvez d’un mur en pierres.

 

VOICI LA SOLUTION !

Nous avons trouvé sur le marché un produit économique et facile d’application, que vous pourrez mettre en œuvre vous-même, à l’intérieur comme à l’extérieur.

 

Le matériel :

–       des sacs d’enduit : il est prêt à l’emploi et vous est livré à domicile

–       un kit de matériel, simple d’utilisation, et résistant, fourni par le fabricant d’enduit

–       de quoi protéger votre sol pour éviter les pénibles nettoyages

–       un seau ou une auge

–       de quoi tracer la zone que vous souhaitez décorer

–       de la bande collante pour fixer le panneau de joints

–       un flacon de pigments dont vous choisissez la couleur, fourni par le fabricant d’enduit.

 

Une solution économique puisque vous aurez un prix de revient oscillant entre 15 et 30 euros le m2.

 Pour créer votre vrai mur en pierre à partir d’un enduit :

 

La pose :

Elle est simple à faire soi-même et vous disposerez d’un tutoriel. Mais si vous le souhaitez vous pourrez suivre un stage de formation ou faire appel à un professionnel qualifié et agréé par le fournisseur.

Donc toutes les solutions sont à votre disposition pour réaliser votre rêve dans des conditions optima.

De quoi épater vos amis, si vous leur avouez avoir fait ce mur vous-même !

enduit 2

 

Côté pratique, comment on fait ?

Phase 1 :

Si votre mur est lisse, commencez par passer un primaire d’accrochage qui vous sera fourni par le fabricant : pas plus difficile que de peindre ;on prend un rouleau et on couvre toute la surface.

 

Phase 2 :

vous prenez un seau ou une auge de maçon, vous mélangez un sac de produit avec de l’eau, à l’aide d’un mélangeur fixé sur votre perceuse, jusqu’à temps que vous obteniez une pâte homogène et souple.

Vous appliquez cette pâte sur votre mur, de manière inégale, à l’aide d’une truelle. L’objectif ne consiste pas à obtenir un mur enduit parfaitement lisse.

Ensuite vous fixez votre pochoir, qui mesure 3 x 1 mètre, dans le sens de la hauteur. Pour ce faire, quelques morceaux de bande adhésive sur le pourtour. Celui-ci vous permettra de sculpter les joints à l’aide d’un petit outil qui vous sera fourni.

Phase 3:

vous vaporisez votre pigment : une poudre diluée dans de l’eau. Vous obtenez ainsi la teinte désirée. Rien de plus facile !

 

Phase 4 :

vous décollez votre pochoir soigneusement pour pouvoir le réutiliser. Vous prenez l’outil à gratter les joints et vous sculptez ceux-ci en suivant le modèle laissé par le pochoir : rien de plus simple.

 

SELON VOTRE GOÛT , 6 TYPES DE POCHOIRS SONT A DISPOSITION, DONC SIX DECORS

Pierres de village, pierres carrées, pierres rejointoyées, pierres opus, pierres plates, pierres briques. Ceci à marier avec des teintes diverses.

Laissez sécher, enlevez votre bâche, l’affaire est terminée.

Vous avez changé de maison sans déménager : génial !!!!

 

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L’art de vivre au naturel

décembre 28, 2014 Aménager votre espace, Assortir couleurs et matières, Couleurs & Matières 4
L’art de vivre au naturel

Les plaisirs simples

De nos jours, décorer est plutôt vécu comme un état d’esprit, un art de vivre. La maison est devenue un lieu où s’exprime la personnalité. Un endroit où il fait bon vivre, un havre de paix, un refuge à l’abri de la pression du monde extérieur.Nous vivons dans un univers dont les ressources s’épuisent, nous nous adaptons à un nouveau comportement, l’ameublement intérieur ne propose pas davantage un mode de vie impeccable, d’une perfection inaccessible, mais, recherche plutôt un équilibre.

Le style que j’ai envie de vous proposer apporte au cadre de vie, un raffinement sans ostentation ni moyens somptuaires, il vous permettra de réduire vos dépenses et de supprimer le superflu. Lorsque votre budget ne vous permet pas de grands changements, des coussins, un plaid, un mur vêtu d’un papier peint ou tout simplement des fleurs apporteront déjà quelques changements par touches de couleurs.

Le style naturel

Ici, il ne s’agit pas de suivre servilement la mode, mais au contraire de développer le sens pratique et l’imagination. Cette façon de faire vous permettra de redécouvrir les sensations les plus élémentaires . Plus qu’une nécessité, c’est une philosophie. Dénicher les meubles d’occasion qu’un coup de peinture suffit à rajeunir, exploitez le charme des éléments naturels que vous transformerez en objets décoratifs., galets, coquillages, objets chinés aux puces.Explorer, les avancées technologiques nous éloignent de nos sens, un smartphone, un ordinateur, un micro-onde n’apportent guère de plaisir tactile, par contre, un tapis moelleux en pure laine, des draps de lin, parquet, panier d’osier, en voilà des matériaux intéressants qui vivifient et procurent une diversité étonnante de sensations. Toucher, prendre, regarder, sentir, goûter, la dimension sensuelle de la vie doit être entretenue et exploitée.

 

Le mobilier

Rassurez-vous, le mix de style peut donner une unité et du charme à un intérieur, ancien, moderne ou tout simplement fonctionnel, tout ce petit monde peut vivre ensemble avec panache sous le même toit. Même si les tendances sont moins exigeantes en décoration qu’en couture, votre cadre de vie mérite autant d’attention que votre garde robe. Vous allez donc prendre certains critères en compte, matériau, confort et ligne. Avant d’acheter, faites le tour de votre entourage pour récupérer un maximum de chaises, tables, bref, un assemblage hétéroclite de meuble de famille oublié dans les greniers. Vous serez étonnés de ce que vous pourriez trouver. Prenez uniquement ceux que vous pouvez garder tel quels ou rénover facilement. Il est indispensable d’avoir un bon matelas si vous voulez profiter au mieux des bienfaits du sommeil, rien ne vous interdit cependant de donner à un ancien lit un air pimpant.De la même manière, un fauteuil ou un canapé d’occasion avec une bonne carcasse en bois et garniture, ressorts et rembourrage de crin est préférable à un modèle nouveau de qualité médiocre, n’hésitez pas à endimancher vos sofa, méridienne et causeuse d’étoffes solides (lin, laine, coton)

Les tissus

En dehors des critères de goût et d’esthétique, plusieurs questions se posent lors de l’acquisition de tissus d’ameublement, poids, tissage, solidité, texture et composition (coton, lin, fibres synthétiques)Si un tissu dépasse votre budget, prenez un petit métrage pour en faire des coussins ou restaurer un petit fauteuil qui à lui seul peut donner du caractère à un ensemble.En dehors des périodes de solde, vous trouverez des magasins vendant des lots. Adressez-vous au fournisseurs qui alimentent le secteur du spectacle tel que théâtre, cinéma, publicité, vous y trouverez des toiles en grandes largeurs mais aussi mousseline et soie utilisées par les costumiers. Sauf synthétique, le tissu à tendance à rétrécir, il vaut mieux le laver avant de confectionner quoique ce soit.

Rangement

Une foule d’idées originales peuvent être mises au service du rangement, cageots peints, boîte à chaussures recouvertes de tissu, les sceaux métalliques hébergerons soit les légumes ou les ustensiles de cuisine.Achetez chez un brocanteur pour une somme modique un range-classeur métallique, une commode, des étagères en bois, donnez leur une seconde vie.Offrez-vous une qualité supérieure avec le mobilier à usage professionnel allant de l’établis à la chaise d’architecte en passant par les rayonnages de bibliothèques publiques.

 

L’éclairage

La meilleure manière d’éclairer un intérieur consiste à créer des zones intimistes ou pratiques en fonction des besoins et envies, en répartissant les sources lumineuses. Du lustre de bois aux lignes incurvées fardé de neuf en gris mat, à la suspension cuivrée des années 30 réhabilitées en passant par la lampe-tempête en métal montée en applique, l’éclairage prendra diverses formes. La fonctionnelle lampe de bureau élégante et pratique convient tout autant à une atmosphère contemporaine qu’à une ambiance traditionnelle ou moderne. Les suspensions en aluminium brossé trouvent leur place non seulement en cuisine, mais aussi dans la salle à manger ou le hall d’entrée.Cette approche originale s’adresse à tous les budgets et propose d’excellents conseils pour récupérer ou rénover d’anciens meubles.

Au travers de cette conception simple et pratique, nous retrouvons une nouvelle façon de vivre, harmonieuse et naturelle. Si vous aussi vous tendez vers cette volonté de bien vivre, si vous avez un projet n’hésitez pas à poser vos questions.

Comment anticiper votre futur aménagement intérieur

décembre 26, 2014 Aménager votre espace 2
Comment anticiper votre futur aménagement intérieur

En cette fin d’année, vous avez pris de nouvelles résolutions et décidé de refaire une beauté à votre intérieur.

Cela dit, décorer ne signifie pas uniquement acheter du nouveau mobilier, il faut anticiper votre futur intérieur.

Cela demande de l’introspection, une certaine organisation et un plan d’attaque.

Procédez par étape, prenez votre temps car vos envies doivent avoir le temps de mûrir.

Observez votre intérieur

Ouvrez les yeux, faites le tour de votre maison avec un regard neuf… comme si vous la visitiez pour la première fois, mettez vous dans la peau d’un visiteur, cela vous aidera à prendre de la distance. Répertoriez tous les éléments fixes qui ne pourront pas être peints, ce sont eux qui vous serviront de repères ;

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  • Mesurez les espaces : sol, hauteur plafonds, les fenêtres ;
  • Notez les caractéristiques des sols : béton, bois, parquet, synthétiques ;
  • Regardez à quoi ressemblent vos portes : moulures, lisse, style ancien, contemporain ;
  • Listez les objets qui vous tiennent à cœur. Y a-t-il un meuble, un tapis, un tableau dont vous ne voulez pas vous séparer? Certains mobiliers tels que chaises ou commode pourront être repeints, faites le bilan des objets et bibelots que vous pourrez recycler ou customiser, nonobstant le plaisir de donner une seconde vie à vos souvenirs, cela vous fera faire des économies ;
  • Élaguez, triez, faites de la place, il est important de partir d’un espace net. D’une manière générale, travailler dans le désordre est très fatiguant. En décoration, c’est pareil. Si vous voulez visualiser votre futur foyer, vous devez avoir les idées claires ;
  • Mettez en vente ce que vous ne souhaitez pas conserver sur des sites ou brocantes.  Avec un peu de patience, vous trouverez sur Facebook un tas de « vide grenier déco ». Ainsi, vous vous constituez une cagnotte pour vos futurs achats ;
  • Tenez compte de la personnalité de vos proches, habitants sous le même toit mais pas des visiteurs occasionnels que sont vos amis, voisins ou cousins.
  • Créez un dossier budget avec estimation et suivi de vos dépenses.

Posez vous les bonnes questions

Votre intérieur vous ressemble ou vous ressemblez à votre intérieur ? Toute la question est là. Lorsque vous investissez un lieu, consciemment ou inconsciemment vous le marquez de votre présence. Vos habitudes s’y installent et démontrent votre façon de vivre, de penser, de bouger. Autant vous pouvez remanier votre logis parce que vous avez évolué, autant vous provoquerez le changement par une nouvelle décoration. Prendre soin de son intérieur correspond à prendre soin de soi.

  • Quels sont vos besoins, quelles sont vos envies ?
  • Quelle est votre maison idéale ?
  • Quel style voulez-vous mettre en avant (ethnique, romantique, classique) ?
  • Souhaitez-vous une ambiance différente dans chaque pièces ou un thème général ?
  • Vous préconisez un univers minimaliste, net ou plutôt chaleureux rempli de souvenirs ?
  • Aimez-vous recevoir ou vous êtes une bête de travail ?
  • Quelle est la pièce la plus importante pour vous (cuisine, salon, salle à manger) ?
  • Êtes-vous propriétaire ? Auquel cas, cela change la donne, vous fonctionnerez différemment.

 

Créer un moodboard

 

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Un moodboard est composé de coupures de magazines, de photos, d’échantillons et toutes sortes de matériaux que vous collez sur un panneau de carton mousse. Cela vous permettra de vous projeter dans votre futur aménagement.

  • Découpez des photos dans la presse, il y a un nombre incalculable de revues spécialisées sur le thème de la décoration.
  • Sélectionnez vos gammes de couleurs. De plus en plus de fournisseurs de peinture proposent des échantillons gratuits au format carte postale.
  • Si vous souhaitez quelque chose de plus pointu, il y a le blog vieuwpoint magazine, un vrai régal, c’est « la référence » en matière de tendances.
  • Plongez-vous dans le monde de la déco en visitant des réseaux sociaux comme pinterest pour vous inspirer d’ambiances visuelles.

Tenez compte de la lumière

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Pour voir, nous avons besoin de lumière, en éclairage, il faut mêler pratique et esthétique. La lumière, c’est le soleil, observez donc l’orientation de votre habitation. Une pièce sombre sera plus heureuse dans une symphonie chromatique claire. La lumière transforme une atmosphère. Elle façonne les volumes en modifiant la perception de l’espace. Là où la lueur du jour  est absente, vous pouvez compenser avec la clarté synthétique.

  • L’éclairage artificiel joue  un rôle important, tantôt  convivial pour les apéros avec vos amis, ou plus intime pour les soirées télé !
  • Une lampe dite « blanc chaud » diffuse une luminosité dorée alors que le « blanc froid » aura un effet bleuté et donnera un rendu plus cru, de quoi modifier complètement une ambiance ou l’apparence d’une couleur.
  • Achetez les bonnes ampoules. Vous trouverez moult renseignements sur notre blog ou celui de « Laurie Lumière« .
  • Réfléchissez au climat lumineux dans lequel vous allez évoluer. Par exemple, une cuisine demande des spots directionnels car vous avez besoin de lumière pour découper votre filet pur.
  • Prévoyez des variateurs pour moduler l’intensité, vous créerez à volonté un décor dynamique ou feutré.

Avec tout cela, vous devriez commencer à visualiser et appréhender votre propre style d’aménagement intérieur. Prenez votre temps, n’oubliez jamais que c’est votre âme que vous mettez en scène. Voilà une chose bien délicate,  raison pour laquelle il est nécessaire d’en prendre soin.

Si vous souhaitez développer certains points en détails, je vous invite à poser vos questions.

Enduit sur carrelage: Comment enduire sur un carrelage existant

décembre 24, 2014 Aménager votre espace, Couleurs & Matières, Home staging : renover pour vendre, Renovation, Rénover soi-même 0
Enduit sur carrelage: Comment enduire sur un carrelage existant

Vous allez voir dans cet article comment moderniser, métamorphoser votre salle de bain en découvrant comment enduire un mur par-dessus le carrelage existant en 3 étapes. Cela modernisera votre déco par un aspect béton ciré grasse à cette méthode d’enduit sur carrelage.

 

État de surface des murs :

Le carrelage à enduire doit être adhérent au support et ne doit pas se décoller.

 

1 – Préparation de la surface à enduire :

Dans un premier temps laver et dégraisser le carrelage et les joints avec de l’acétone ou de l’alcool à brûler…enfin, enlever les joints silicones s’il y en a (autour d’une baignoire ou d’un évier) car l’enduit ne peut pas y adhérer. Il faudra les refaire après.

Faire une primaire d’accrochage qui consiste à passer une couche de primaire (comme de la peinture avec un petit rouleau classique) pour que l’enduit ait une parfaite adhérence. Laisser sécher pendant au moins 6 heures avant de passer la première couche d’enduit. Avec certains enduits, il n’est pas nécessaire de faire une primaire d’accrochage, selon le support, mais je le recommande malgré tout.

 

2 – Application de l’enduit :

Première couche :

La première couche sert principalement à combler les joints du carrelage existant, et le carrelage. Etaler l’enduit à l’aide d’une taloche en inox en faisant des passages à 45 degrés par rapport aux joints de carrelage pour qu’ils soient bien recouverts.

Ne pas s’inquiéter si tout le carrelage n’est pas recouvert. En effet, la surface étant encore un peu glissante, il n’est pas évident de travailler l’enduit pour recouvrir le tout, ça viendra avec la deuxième et troisième couche.

Le temps de séchage est d’environ 4 heures selon l’enduit utilisé, il est conseillé d’enlever les surépaisseurs et de passer à la couche suivante après 6 heures de séchage minimum.

 

Deuxième couche :

Une fois que la première couche est sèche, il faut enlever les reliefs trop importants à l’aide d’une spatule ou d’une taloche en passant la tranche contre le mur un peu dans tous les sens, cela prend 2 minutes, pour que la surface soit bien homogène. Appliquer la deuxième couche jusqu’à ce que tout le carrelage soit recouvert. Attention si le carrelage n’est pas encore complètement recouvert n’insistez pas, la troisième couche est faite pour ça…

 

Troisième couche et ponçage :

Avant de passer la troisième couche, enlever les reliefs trop gros de la deuxième couche s’il y en a, avec la spatule et du papier à poncer 120. Passer la troisième couche en faisant des gestes courts et arrondis pour combler et parfaire la surface, en lissant bien l’enduit. Poncer avec du papier à poncer assez fin pour parfaire la surface (papier 120).

En règle générale, pour l’application d’une couche d’enduit, il faut commencer par le haut, travailler par pans de mur et ne pas s’arrêter au milieu d’un mur.

Le temps de séchage de l’enduit peut varier en fonctions des enduits utilisés mais il est conseillé d’attendre 24 heures avant de recouvrir avec un produit d’étanchéité.

 

3 -Étanchéité :

Une fois le ponçage effectué et votre surface bien lisse, enlever la poussière (dûe au ponçage) avec un chiffon mouillé, pour pouvoir appliquer le vernis d’étanchéité.

Répartir le vernis de manière homogène par petite surface de haut en bas, puis l’étaler perpendiculairement à la première fois, ne pas hésiter à lisser plusieurs fois pour bien étaler le vernis. Enfin re-lisser de haut en bas pour bien tendre le film. Il faut bien insister dans les angles et notamment sur les jonctions entre l’enduit et les autres surfaces non enduites pour bien imperméabiliser la surface.

Il faut appliquer 2 à 3 couches de vernis, et pour les surfaces exposées à l’eau (intérieur de douche, etc), appliquer 4 à 5 couches. Une fois le vernis terminé, refaire les joints en silicone.

Le résultat est bluffant, je précise que je ne l’avais jamais fait auparavant, et que c’est donc à la portée de tous. Voici le résultat dans ma salle de bain en image (avant / après):

Salle de bain - avant

Salle de bain – avant

Salle de bain - apès

Salle de bain – apès

Et vous, seriez-vous prêts à vous y mettre pour moderniser votre cuisine ou votre salle de bain avec un effet béton ciré?

 

Rénover et aménager un studio pour louer facilement

décembre 22, 2014 Aménager votre espace, Conduire vos travaux de rénovation, Home staging : renover pour vendre, Renovation, Rénover soi-même, Travaux 2
Rénover et aménager un studio pour louer facilement


Rénover et aménager un studio peut avoir beaucoup d’impact pour le louer. Dans cet article nous allons voir un exemple de rénovation, aménagement et décoration d’intérieur d’un appartement de petite surface pour le louer facilement (avec les photos « avant / après »). Il s’agit d’un studio de 17 m² acheté dans son jus (louable mais sans plus), composé d’une pièce de vie de 13 m², d’un coin cuisine de 1,5 m² environ, et d’une salle d’eau de 2,5 m² environ.

Il est évident que rénover et aménager un studio est très important pour garder une impression d’espace, de volume, d’ergonomie etc…C’est exactement comme dans un avion de chasse, il faut pouvoir mettre autant de choses que dans un gros porteur (câblage, système de commande, etc) mais dans beaucoup moins d’espace.

 

Peintures

Le but étant d’avoir une bonne luminosité tout en ayant du cachet et un style, j’ai choisi de tout repeindre en blanc mat (et de jouer doucement sur les couleurs avec l’ameublement et la déco).
Attention pour les petites surfaces de moins de 20 m², si vous décidez de faire de la couleur, allez y doucement pour ne pas perdre en luminosité donc soit du blanc partout, soit du blanc et un ou 2 murs de couleur maximum en restant dans des tons clairs (beige, gris clair, etc).

 

Sols

Il y avait du lino vieillot imitation bois dans la salle de bain et dans la cuisine, j’ai choisi un parquet PVC que j’ai collé directement par-dessus pour moderniser le tout.
Dans la pièce principale, pose de parquet (par-dessus l’ancien) de couleur grise claire et moderne pour avoir une bonne luminosité et pour coller au style salle de bain et cuisine. Pour se faire il a fallu couper le bas de la porte d’entrée et celle de la salle d’eau. Puis pose des plinthes.

 

Cuisine

Vu la surface de la cuisine, on n’a pas beaucoup de choix pour le remplacement du plan évier + plaque électrique, que de le remplacer par un nouvel ensemble en alu prêt à poser que l’on connaît tous, mais ce n’est pas beau, et cela ne créera pas de coup de cœur car il y a le même dans tous les autres studios concurrents.J’ai donc décidé de faire du sur-mesure sans que cela ne coûte plus cher; pose du nouveau plan de travail découpé aux bonnes mesure et perçage pour intégrer le nouvel évier et la nouvelle plaque à induction. Pose du meuble sous évier et du nouveau frigo. Mise en place d’un caisson pour combler le vide entre le frigo et le meuble évier afin d’y installer un porte bouteille sur glissière. Le cachet est clairement présent maintenant comparé à l’ancien plan. Remplacement du meuble mural haut par un nouveau meuble raccord avec le plan bas. Photos ci dessous.

Cuisine - avant

Cuisine – avant

Cuisine - après

Cuisine – après

Salle de bain

Pour la salle de bain je n’ai rien inventé. Dépose des WC et de l’ancien lavabo.
Pose de céramique par-dessus l’ancienne (oui cela se fait en mettant un primaire d’accrochage sur l’ancien carrelage mural). Laisser sécher une nuit et commencer à carreler par-dessus dès le lendemain.
Pose du nouveau meuble évier.
Pose du nouveau WC.
Remplacement de la paume de douche par un kit douche cascade. Pose d’une paroi de douche coulissante pour remplacer le magnifique rideau de douche (ça coûte 90 euros mais ça permet d’avoir du cachet et encore une fois de se dénoter largement de la concurrence). Photos ci-dessous:

Lavabo - avant

Lavabo – avant

Lavabo - après

Lavabo – après

Douche - avant

Douche – avant

Douche - après

Douche – après

Pièce de vie

Pose d’une table bar haute fixée au mur (morceau de chute du plan de travail de cuisine) + 2 tabourets.
Pose d’un placard haut mural pour complément de rangement.
Mise en place d’un BZ.
Mise en place de 2 meubles (4 casiers), d’une armoire penderie pour le rangement des vêtements.
Mise en place de 2 petites tables carrées en guise de table basse pour les bouger facilement quand on déplie le BZ. Photos ci-dessous.

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Pièce principale - avant

Pièce principale – avant

Pièce principale - après

Pièce principale – après

Conclusion

Voilà un exemple de rénovation et ameublement d’appartement de petite surface optimisé qui regroupe les 3 critères les plus importants pour un locataire: fonctionnalité, luminosité, et rangement.

N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et ce que vous auriez éventuellement fait, rajouté ou supprimé ; et vous qu’auriez-vous fait?

Réussir son premier investissement locatif

décembre 20, 2014 Aménager votre espace, Financer achat et travaux 0
Réussir son premier investissement locatif

Dans cet article, je vous parle de mon premier investissement locatif: le but était d’acheter un studio sans apport avec un minimum de rénovation à faire pour le louer à l’année et dégager du cash-flow sans délais.

C’est un studio qui m’a coûté 40000 euros (rénovation et ameublement compris). J’ai réussi à gagner 130 euros par mois après avoir payé l’échéance du crédit, et ce directement après l’achat du studio. Le crédit est total et sans apport pour ce premier achat (ça peut marcher des fois même avec un tout petit CDI).

Pour gagner du cash-flow directement, j’ai décidé de baisser les mensualités de crédit en augmentant la durée du prêt, et augmenter au maximum les revenus que peut générer l’investissement (le loyer). Cela vous permettra en tant qu’investisseur de commencer directement à dégager du cash-flow pour continuer à pouvoir investir par la suite sans trop impacter négativement votre capacité d’endettement. Cela donnera aussi confiance à votre banquier.

Deux semaines après l’achat chez le notaire (le temps de le rafraîchir et de le meubler), j’ai pu mettre ce studio en location meublée à l’année pour un montant de 360 euros par mois hors charges.

Avec un crédit sur 20 ans de 230 euros par mois, cela me rapporte 130 euros par mois jusqu’à la fin du crédit puis 360 euros par mois dès la fin du crédit. (Pour avoir le chiffre net il faut y soustraire la taxe foncière et l’impôt sur le revenu locatif meublé, cela fera l’objet d’un prochain article concernant les avantages de la fiscalité sur la location d’un bien meuble).

En d’autre terme, c’est exactement comme si un locataire épargnait pour vous. Au bout de 20 ans, le studio est à vous tout en ayant gagné 130 euros tous les mois pendant cette période, pour gagner 360 euros par mois après (sans compter les augmentations de loyers effectuées au fur et à mesure des années qui passent).

Je pense que cela est un très bon investissement car en plus d’être autofinancée par les loyers générés par la location de l’appartement, cette opération rapporte d’ors et déjà de l’argent à chaque fin de mois. De plus cette opération est très utile quand on souhaite poursuivre ses investissements car elle n’affecte que très peu la capacité d’endettement, cela grâce à la rentrée d’argent immédiate. Cela favorisera également vos prochaines demandes de financement pour ré itérer l’opération et évoluer rapidement dans vos investissements.

N’hésitez pas à dire ce que vous pensez de cette opération en laissant un commentaire.  En attendant, voici les photos de ce premier investissement immobilier.

Pièce principale

Pièce principale

Coin cuisine

Coin cuisine

 

 

Comment réchauffer un intérieur minimaliste ?

décembre 16, 2014 Aménager votre espace 0
Comment réchauffer un intérieur minimaliste ?

Minimalisme et matière…

À tous les partisans de la monochromie et du minimalisme, voici quelques conseils pour réchauffer un intérieur minimaliste.
Les espaces bien rangés, ceux avec presque rien à l’intérieur excepté quelques beaux meubles, quelques belles œuvres d’art, et quelques rares belles décorations, sont ceux qui nous séduisent le plus. Qui n’a jamais rêvé de ces demeures contemporaines que l’on retrouve dans les magasines spécialisés.

 

Attention…

On ne devient pas minimaliste, on l’est au plus profond de soi. C’est un état d’âme.
Vivre dans un endroit trop froid si ce n’est pas dans votre caractère est mauvais pour la santé au long terme.
Et lorsque l’hiver s’installe, les températures étant à la baisse, l’envie de rester au chaud se fait sentir. C’est en général dans ces moments-là que ressortent les vrais sentiments.

Donc, comment bien vivre dans une maison habillée de béton et métal sans déprimer et sans pour autant changer de philosophie ou passer à l’achat d’un nouveau bien … ?

Voici quelques astuces que j’aimerais offrir à quiconque souhaite se lancer dans l’achat d’une demeure contemporaine.
Ce sont là des détails auxquels il faut penser lorsque l’on se lance dans un projet d’aménagement.

Donner de la chaleur au froid

• Pour votre intérieur, osez le mélange des matières, le bois se conjugue au béton, au métal, au verre, ce qui a pour effet de rehausser l’ambiance.

• Plutôt qu’un mur lisse, essayez dans le hall ou le salon, un bardage de bois brut sur un pan de mur. Effet garanti. Vous pouvez également le teinté ou le traité à l’acide pour lui donner un aspect grisé.

• En cas de grandes baies vitrées, garnissez les de tentures doublées avec un cassé de 7 à 10 cm, afin d’accentuer l’effet cocooning et par la même occasion de réduire aussi les bruits venant de l’extérieur.

• Dans un souci de cohérence, choisissez vos garnitures de fenêtres en dernier, elles arrivent en touche finale, apportant chaleur et atmosphère, mais n’étant jamais la pièce maîtresse de votre intérieur.

• Utilisez pour vos tissus et tapis des fibres naturelles, coton, lin, soie, laine vierge, des matières à caractère fort.

• Créer un mur de photos, souvenirs de voyages, qui ne manquera pas de piquer la curiosité des visiteurs.

 

La matière, selon son traitement, apparaît comme fragile, résistante, tendre, dure, froide ou chaleureuse.
Elle dénote aussi une portée symbolique et peut évoquer l’opulence, l’austérité tout comme le végétal, le minéral, l’industriel etc…
Le résultat de cette symbiose entre les matériaux permet avec l’aide de la lumière, qu’elle soit naturelle ou artificielle, de créer une ambiance et de valoriser l’espace.

 

Ambiance et domotique font la part belle…

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Moulures: NMC

La domotique permet aujourd’hui un contrôle simple et efficace
• Spéculer sur l’éclairage, la lumière révèle toute la subtilité à l’œil, elle a un impact significatif sur le confort de votre lieu de vie

• Diffuser différentes musiques dans chaque pièce depuis de multiples sources grâce aux systèmes audio multi-room.

 

Les accessoires changent le climat …

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En effet, ils permettent de faire évoluer un intérieur tout en conservant le principal. D’où l’importance de choisir les pièces primordiales dans des tons neutres.

• Créer une association raffinée de couleurs en disposant joyeusement plaids, coussins, bibelots achetés au gré de vos balades.

• N’omettez pas la sensualité, adopter des matériaux agréables au touché.

• Jouer la surprise avec un tableau, un canapé, ou un fauteuil hyper confort dans une des couleurs primaires (rouge, jaune, bleu ou vert) histoire de donner un coup d’éclat.

• Donnez une touche d’élégance et de poésie en parfumant votre refuge à l’aide de bougies, vous ferez d’une pierre deux coups, alliant plaisir olfactif et ravissement visuel.

Ayez toujours une vasque remplie d’amendes, noix, abricots ou dattes, entre amis , rien de tel que des fruits secs croquants, parfumés ou épicés pour accompagner ce moment de partage et de convivialité.

Avec toutes ces informations, vous avez assez d’éléments pour faire de votre habitat minimaliste un lieu convivial.
Vous l’aurez constaté, dans ce contexte-ci, nous avons mis en scène les cinq sens, goût, odorat, vue, ouïe, toucher, grâce auxquels nous prenons soin de nous et sommes en communication et en relation avec l’environnement et les autres.
Si vous aussi avez envie de développer cette qualité de vie, avec une prise en compte des éléments environnants et du cadre de vie, parlez-moi de vos expériences, n’hésitez pas à poser vos questions.

Fabriquer un mini portant pour vêtements

décembre 13, 2014 Aménager votre espace 0
Fabriquer un mini portant pour vêtements

Dans nos habitats, nous sommes souvent à la recherche d’astuces permettant de mieux organiser le rangement. Dans cet article, je vous propose de fabriquer un mini portant pour vêtements, destiné à occuper des emplacements restreints ou des volumes perdus. Il peut être fixé dans une buanderie, entre le mur et les appareils ménagés superposées, dans un garage pour sécher des vêtements ou tout simplement fixé sur un meuble. C’est mon cas ici, je l’ai fixé sur le côté d’une commode. Pour la fabrication de ce mini portant, j’ai acheté une équerre robuste en bois de hêtre, avec des pré-trous. Un plaisir à bricoler…

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Redresser un plancher

décembre 2, 2014 Aménager votre espace 1
Redresser un plancher

Si vous rénovez une vieille maison, vous allez probablement être confrontés au plancher qui penche. Dans la mesure où vous voulez refaire la pièce complètement, le sol devra être parfaitement de niveau pour que le reste soit réussi (plinthes, placard, papier ou peinture, plafond…). De plus, les pièces avec plancher sur solives se trouvent dans les étages et vous en profiterez pour faire une bonne isolation, que nous traiterons prochainement.

Dans cet article, il sera question remplacer et redresser un plancher sur anciennes solives, mais saines. Nous suivrons les étapes suivantes : démonter l’ancien plancher, enlever les lattis, tracer les niveaux, traiter le bois, redresser les solives et poser les entretoises.

Avant de rentrer dans le vif du sujet, sachez que ces gros travaux ne sont pas si compliqués, malgré les apparences ! Avec des explications complètes et précises, vous réussirez vos travaux et j’ose même penser que vous y trouverez du plaisir 🙂

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