Archives : Travaux
Donnez du caractère à votre maison : découvrez comment peindre des poutres et mettre votre plafond en valeur. Voici quelques conseils techniques simples, mais aussi des idées de décoration : simplicité, charme ou originalité, selon votre personnalité.
Les clés du succès : aspect technique puis aspect décoration
Comment découvrir vos poutres ?
Vous avez une maison ancienne, antérieure aux années 50, et vous vous demandez si vous avez des poutres au plafond à mettre en valeur. A l’exception des régions sidérurgiques ou l’on utilisait parfois des poutrelles métalliques, il y a fort à parier que dans votre cas vous ayez des poutres, masquées par un lattis et du plâtre. Montez à l’étage, sautez sur le sol : si cela résonne, vous avez des poutres. Dans une pièce du rez de chaussée faites alors un trou dans le plafond, à 20 cm du mur avec un marteau et un ciseau à bois et vous en aurez alors la certitude.
Peindre ses poutres, c’est créer une ambiance particulière et personnelle.
1er travail : mettre vos poutres à nu
Armez- vous d’un pied de biche et d’un marteau et descendez le lattis.
(lattis : bois recouvert de plâtre) Attention : poussière assurée ! Vous aurez également des lattes de 27 x 40 à supprimer. Prévoyez de quoi évacuer.
Parfois vous aurez une invasion de puces qui se logent dans le bois sec.
Remède : achetez un fumigène chez un droguiste, ouvrez le dans la pièce, fermez les portes et laissez agir une demi journée, puis aérez largement.
Il y aura sans doute des résidus de plâtre sur les poutres : supprimez le gros à l’aide d’un ciseau à bois et d’un marteau. Retirez les clous avec une tenaille.
Mettez un masque sur le nez et des lunettes de travail, munissez vous d’une ponceuse avec du papier de verre gros grain et poncez la totalité des poutres afin qu’elles soient propres.
Travail ingrat et long mais indispensable.
Sur des poutres de charpente : ne soyez pas inquiet si celles-ci ont pris un tant soit peu l’eau au fil du temps. Avec votre ciseau à bois, faites tomber ce qui est friable. S’il y a une espèce de poudre fine, prenez une brosse métallique et brossez sévèrement pour faire disparaître celle-ci. Mais cela ne veut pas dire danger, sauf dans les régions ou les thermites sévissent. Dans ce cas, vérifiez si les poutres ne se transpercent pas complètement , par exemple en enfonçant un tournevis au milieu. Si la charpente est ancienne vous passerez alors un produit de type xylophène à titre de traitement, ce au pinceau, et laissez bien sécher. Attention odeur forte garantie. Donc faites cela aux beaux jours et aérez.
On peut peindre le plafond entre les poutres et mettre celles-ci en blanc : très élégant !
La phase déco : le moment plaisir dans le fait de peindre ses poutres
Vos poutres sont prêtes à être « décorées ».
Plusieurs hypothèses :
-la plus simple, peignez les avec du blanc mat à plafond mono couche de qualité, car le bois absorbe. Simple et joli. Et économique.
– plus sophistiqué, choisissez une couleur, mate ou brillante. Prenez une peinture glycérophtalique, car le bois absorbe. Osez la couleur : le gris clair est élégant, le rouge donne du caractère, le bleu roi est « fort ». Assortissez à un élément de la pièce : doubles rideaux, tissu d’un salon…
-progressons dans la subtilité : si vous êtes patient et si vous avez la main sûre, munissez vous d’un pinceau de type « petit gris » (magasins de loisirs créatifs) et tirez un trait tout au long de votre poutre soit dans une nuance plus foncée, soit dans une couleur assortie. Effet garanti !
– le nec plus ultra : achetez un pochoir dans un magasin spécialisé et venez peindre un dessin ou décor sur votre poutre après application de la peinture unie.
Attention : fixez le de manière ferme et laissez sécher parfaitement avant de le décoller pour continuer plus loin afin éviter les bavures.
– charmant et distingué : sur les poutres du plafond de votre cuisine, écrivez le nom de vos plats préférés, ou une phrase de Rabelais . Dans la chambre de vote petite fille, recopiez quelques vers d’un joli poème (une poutre sur deux)
Rare et raffiné ! Vous trouverez des pochoirs reprenant les lettres de l’alphabet dans les magasins de loisirs créatifs.
Peindre ses poutres, c’est se démarquer, c’est mettre en avant sa personnalité, créer une ambiance. A vos pinceaux !
Cela sort de l’ordinaire, n’est-ce pas ? Qu’en pensez-vous ? Merci de nous laisser vos commentaires
De nombreuses personnes vous diront « Ça ne sert à rien de conserver les murs en pierres, il faut les plaquer sinon la maison sera mal isolée, il fera froid et humide et les murs ne seront jamais droits ! »
Beaucoup d’affirmations qui vous poussent à plaquer vos murs et vous freinent dans votre envie de conserver vos pierres… Si vous vous sentez obligés de mettre de la laine de verre et du placo sur tous vos murs en pierres mais que vous doutez du bien que cela fera à votre maison, cet article est pour vous !
– « Ça ne sert à rien de conserver les murs en pierres »
Une maison avec des murs en pierres possède toujours plus de cachet qu’une maison neuve ou récente. Conserver les murs en pierres d’une maison est à l’appréciation de chacun mais il est à savoir que les techniques récentes ne font généralement pas bon ménage avec les bâtisses anciennes…
-« Il faut plaquer les murs sinon la maison sera mal isolée »
Les murs d’une maison ancienne sont généralement épais, classiquement entre 60cm et 1m, voire 1,20m ! Ils donnent à la bâtisse une inertie : en été, la fraîcheur de la nuit est transmise aux pierres qui, à leur tour, la transmettent à la maison au cours de la journée suivante. En hiver, les pierres accumulent la chaleur de la journée et la rendent durant la nuit.
Par contre, il est vrai qu’un mur en pierres seules ne possède pas une isolation optimale. Celle-ci pourra être amplifiée grâce à un enduit chaux-chanvre, ce qui n’altérera absolument l’inertie des murs et ne fera pas perdre de cachet à votre maison.
– « Il fera froid et humide »
Pour limiter le ressenti d’une maison humide aux murs froids, il est fortement conseillé d’appliquer un enduit à la chaux ou un mélange chaux-chanvre sur les murs (également conseillé pour l’isolation ; voir ci-dessus). Si vous plaquez les murs, il n’y aura plus de murs humides. Du moins, au début. Car la laine de verre et le placo bloqueront l’humidité qui circule normalement entre l’intérieur et l’extérieur grâce au mur. Celle-ci se concentrera derrière le placo et le fera pourrir, tout comme la laine de verre qui perdra également son pouvoir isolant.
– « Les murs ne seront jamais droits »
En effet, les murs en pierres sont rarement parfaitement droits. Mais vous n’êtes pas dans une maison neuve… Si vous enduisez vos murs, vous pourrez rattraper un peu d’irrégularités. Chaque meuble ou étagère sera un petit défi, mais à chacun de choisir entre des murs en pierres et des murs parfaitement droits !
Les murs d’une maison en pierres ne sont pas vraiment faits pour être plaqués. En plus de faire perdre une quantité non négligeable de surface habitable, cela fait perdre les atouts initiaux du placo et surtout, l’humidité se concentrera dans ces nouvelles cloisons et dans l’isolant, qui perdront tout leur intérêt isolant… Et vous alors, pour ou contre plaquer les murs en pierres d’une maison ?
Rénover et aménager un studio peut avoir beaucoup d’impact pour le louer. Dans cet article nous allons voir un exemple de rénovation, aménagement et décoration d’intérieur d’un appartement de petite surface pour le louer facilement (avec les photos « avant / après »). Il s’agit d’un studio de 17 m² acheté dans son jus (louable mais sans plus), composé d’une pièce de vie de 13 m², d’un coin cuisine de 1,5 m² environ, et d’une salle d’eau de 2,5 m² environ.
Il est évident que rénover et aménager un studio est très important pour garder une impression d’espace, de volume, d’ergonomie etc…C’est exactement comme dans un avion de chasse, il faut pouvoir mettre autant de choses que dans un gros porteur (câblage, système de commande, etc) mais dans beaucoup moins d’espace.
Peintures
Le but étant d’avoir une bonne luminosité tout en ayant du cachet et un style, j’ai choisi de tout repeindre en blanc mat (et de jouer doucement sur les couleurs avec l’ameublement et la déco).
Attention pour les petites surfaces de moins de 20 m², si vous décidez de faire de la couleur, allez y doucement pour ne pas perdre en luminosité donc soit du blanc partout, soit du blanc et un ou 2 murs de couleur maximum en restant dans des tons clairs (beige, gris clair, etc).
Sols
Il y avait du lino vieillot imitation bois dans la salle de bain et dans la cuisine, j’ai choisi un parquet PVC que j’ai collé directement par-dessus pour moderniser le tout.
Dans la pièce principale, pose de parquet (par-dessus l’ancien) de couleur grise claire et moderne pour avoir une bonne luminosité et pour coller au style salle de bain et cuisine. Pour se faire il a fallu couper le bas de la porte d’entrée et celle de la salle d’eau. Puis pose des plinthes.
Cuisine
Vu la surface de la cuisine, on n’a pas beaucoup de choix pour le remplacement du plan évier + plaque électrique, que de le remplacer par un nouvel ensemble en alu prêt à poser que l’on connaît tous, mais ce n’est pas beau, et cela ne créera pas de coup de cœur car il y a le même dans tous les autres studios concurrents.J’ai donc décidé de faire du sur-mesure sans que cela ne coûte plus cher; pose du nouveau plan de travail découpé aux bonnes mesure et perçage pour intégrer le nouvel évier et la nouvelle plaque à induction. Pose du meuble sous évier et du nouveau frigo. Mise en place d’un caisson pour combler le vide entre le frigo et le meuble évier afin d’y installer un porte bouteille sur glissière. Le cachet est clairement présent maintenant comparé à l’ancien plan. Remplacement du meuble mural haut par un nouveau meuble raccord avec le plan bas. Photos ci dessous.
Cuisine – avant
Cuisine – après
Salle de bain
Pour la salle de bain je n’ai rien inventé. Dépose des WC et de l’ancien lavabo.
Pose de céramique par-dessus l’ancienne (oui cela se fait en mettant un primaire d’accrochage sur l’ancien carrelage mural). Laisser sécher une nuit et commencer à carreler par-dessus dès le lendemain.
Pose du nouveau meuble évier.
Pose du nouveau WC.
Remplacement de la paume de douche par un kit douche cascade. Pose d’une paroi de douche coulissante pour remplacer le magnifique rideau de douche (ça coûte 90 euros mais ça permet d’avoir du cachet et encore une fois de se dénoter largement de la concurrence). Photos ci-dessous:
Lavabo – avant
Lavabo – après
Douche – avant
Douche – après
Pièce de vie
Pose d’une table bar haute fixée au mur (morceau de chute du plan de travail de cuisine) + 2 tabourets.
Pose d’un placard haut mural pour complément de rangement.
Mise en place d’un BZ.
Mise en place de 2 meubles (4 casiers), d’une armoire penderie pour le rangement des vêtements.
Mise en place de 2 petites tables carrées en guise de table basse pour les bouger facilement quand on déplie le BZ. Photos ci-dessous.
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Conclusion
Voilà un exemple de rénovation et ameublement d’appartement de petite surface optimisé qui regroupe les 3 critères les plus importants pour un locataire: fonctionnalité, luminosité, et rangement.
N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et ce que vous auriez éventuellement fait, rajouté ou supprimé ; et vous qu’auriez-vous fait?
Dans cet article, je vous parle de mon premier investissement locatif: le but était d’acheter un studio sans apport avec un minimum de rénovation à faire pour le louer à l’année et dégager du cash-flow sans délais.
C’est un studio qui m’a coûté 40000 euros (rénovation et ameublement compris). J’ai réussi à gagner 130 euros par mois après avoir payé l’échéance du crédit, et ce directement après l’achat du studio. Le crédit est total et sans apport pour ce premier achat (ça peut marcher des fois même avec un tout petit CDI).
Pour gagner du cash-flow directement, j’ai décidé de baisser les mensualités de crédit en augmentant la durée du prêt, et augmenter au maximum les revenus que peut générer l’investissement (le loyer). Cela vous permettra en tant qu’investisseur de commencer directement à dégager du cash-flow pour continuer à pouvoir investir par la suite sans trop impacter négativement votre capacité d’endettement. Cela donnera aussi confiance à votre banquier.
Deux semaines après l’achat chez le notaire (le temps de le rafraîchir et de le meubler), j’ai pu mettre ce studio en location meublée à l’année pour un montant de 360 euros par mois hors charges.
Avec un crédit sur 20 ans de 230 euros par mois, cela me rapporte 130 euros par mois jusqu’à la fin du crédit puis 360 euros par mois dès la fin du crédit. (Pour avoir le chiffre net il faut y soustraire la taxe foncière et l’impôt sur le revenu locatif meublé, cela fera l’objet d’un prochain article concernant les avantages de la fiscalité sur la location d’un bien meuble).
En d’autre terme, c’est exactement comme si un locataire épargnait pour vous. Au bout de 20 ans, le studio est à vous tout en ayant gagné 130 euros tous les mois pendant cette période, pour gagner 360 euros par mois après (sans compter les augmentations de loyers effectuées au fur et à mesure des années qui passent).
Je pense que cela est un très bon investissement car en plus d’être autofinancée par les loyers générés par la location de l’appartement, cette opération rapporte d’ors et déjà de l’argent à chaque fin de mois. De plus cette opération est très utile quand on souhaite poursuivre ses investissements car elle n’affecte que très peu la capacité d’endettement, cela grâce à la rentrée d’argent immédiate. Cela favorisera également vos prochaines demandes de financement pour ré itérer l’opération et évoluer rapidement dans vos investissements.
N’hésitez pas à dire ce que vous pensez de cette opération en laissant un commentaire. En attendant, voici les photos de ce premier investissement immobilier.
Pièce principale
Coin cuisine
Posons le problème : dans de nombreuses villes petites et moyennes, il peut être intéressant d’acheter un local commercial pour le transformer en appartement.
Pourquoi : souvent la commercialité des quartiers a chuté et ces locaux s’achètent à de petits prix. On peut donc obtenir une excellente rentabilité.
Mais opérer ce changement de destination nécessite d’obtenir une autorisation administrative. Voici donc la marche à suivre pour transformer un local commercial en appartement.
Vous avez acheté un appartement ou une maison et vous souhaitez faire une ouverture dans un mur extérieur ou un « gros » mur intérieur, appelé mur porteur.
Cela n’est pas anodin et il convient donc de prendre des précautions.
Vous devez tout d’abord disposer du bon matériel et de l’intégralité du matériel.
Consultez notre fiche en fin d’article.
Il existe aujourd’hui tellement de types de chauffage qu’il est difficile d’y voir clair. La rénovation d’une maison est l’occasion de bien choisir son chauffage et en installer un qui soit rentable. Petit tour d’horizon des solutions possibles à mettre en œuvre lors de la rénovation d’une maison.
Il fut une époque où l’on recouvrait les escaliers en bois (sacrilège !) de moquette ou de revêtements PVC. Je vous propose ici un article pour rénover le vôtre, pour qu’il soit prêt à recevoir la finition adaptée à votre décoration. Plus cette préparation sera soignée, plus le résultat final sera à la hauteur de vos attentes. En suivant mes explications, vous serez assuré de retrouver toute la beauté de votre escalier.
Merci aux propriétaires investisseurs peu scrupuleux, merci, vous nous laissez un boulevard !
Quand je parle de propriétaires peu scrupuleux, je ne parle pas des marchands de sommeil, des véritables « escrocs « qu’on a tous vu un jour à la télé, qui louent des « habitats » insalubres à de pauvres gens qui n’ont d’autres solutions que de louer ce genre de bien. En effet, ils n’ont pas la capacité de passer par le circuit normal faute de moyens, de contrat précaire ou de papiers en règle etc… Ces propriétaires sont pour pour moi hors catégorie …
12
