Vous allez voir dans cet article comment moderniser, métamorphoser votre salle de bain en découvrant comment enduire un mur par-dessus le carrelage existant en 3 étapes. Cela modernisera votre déco par un aspect béton ciré grasse à cette méthode d’enduit sur carrelage.
État de surface des murs :
Le carrelage à enduire doit être adhérent au support et ne doit pas se décoller.
1 – Préparation de la surface à enduire :
Dans un premier temps laver et dégraisser le carrelage et les joints avec de l’acétone ou de l’alcool à brûler…enfin, enlever les joints silicones s’il y en a (autour d’une baignoire ou d’un évier) car l’enduit ne peut pas y adhérer. Il faudra les refaire après.
Faire une primaire d’accrochage qui consiste à passer une couche de primaire (comme de la peinture avec un petit rouleau classique) pour que l’enduit ait une parfaite adhérence. Laisser sécher pendant au moins 6 heures avant de passer la première couche d’enduit. Avec certains enduits, il n’est pas nécessaire de faire une primaire d’accrochage, selon le support, mais je le recommande malgré tout.
2 – Application de l’enduit :
Première couche :
La première couche sert principalement à combler les joints du carrelage existant, et le carrelage. Etaler l’enduit à l’aide d’une taloche en inox en faisant des passages à 45 degrés par rapport aux joints de carrelage pour qu’ils soient bien recouverts.
Ne pas s’inquiéter si tout le carrelage n’est pas recouvert. En effet, la surface étant encore un peu glissante, il n’est pas évident de travailler l’enduit pour recouvrir le tout, ça viendra avec la deuxième et troisième couche.
Le temps de séchage est d’environ 4 heures selon l’enduit utilisé, il est conseillé d’enlever les surépaisseurs et de passer à la couche suivante après 6 heures de séchage minimum.
Deuxième couche :
Une fois que la première couche est sèche, il faut enlever les reliefs trop importants à l’aide d’une spatule ou d’une taloche en passant la tranche contre le mur un peu dans tous les sens, cela prend 2 minutes, pour que la surface soit bien homogène. Appliquer la deuxième couche jusqu’à ce que tout le carrelage soit recouvert. Attention si le carrelage n’est pas encore complètement recouvert n’insistez pas, la troisième couche est faite pour ça…
Troisième couche et ponçage :
Avant de passer la troisième couche, enlever les reliefs trop gros de la deuxième couche s’il y en a, avec la spatule et du papier à poncer 120. Passer la troisième couche en faisant des gestes courts et arrondis pour combler et parfaire la surface, en lissant bien l’enduit. Poncer avec du papier à poncer assez fin pour parfaire la surface (papier 120).
En règle générale, pour l’application d’une couche d’enduit, il faut commencer par le haut, travailler par pans de mur et ne pas s’arrêter au milieu d’un mur.
Le temps de séchage de l’enduit peut varier en fonctions des enduits utilisés mais il est conseillé d’attendre 24 heures avant de recouvrir avec un produit d’étanchéité.
3 -Étanchéité :
Une fois le ponçage effectué et votre surface bien lisse, enlever la poussière (dûe au ponçage) avec un chiffon mouillé, pour pouvoir appliquer le vernis d’étanchéité.
Répartir le vernis de manière homogène par petite surface de haut en bas, puis l’étaler perpendiculairement à la première fois, ne pas hésiter à lisser plusieurs fois pour bien étaler le vernis. Enfin re-lisser de haut en bas pour bien tendre le film. Il faut bien insister dans les angles et notamment sur les jonctions entre l’enduit et les autres surfaces non enduites pour bien imperméabiliser la surface.
Il faut appliquer 2 à 3 couches de vernis, et pour les surfaces exposées à l’eau (intérieur de douche, etc), appliquer 4 à 5 couches. Une fois le vernis terminé, refaire les joints en silicone.
Le résultat est bluffant, je précise que je ne l’avais jamais fait auparavant, et que c’est donc à la portée de tous. Voici le résultat dans ma salle de bain en image (avant / après):
Salle de bain – avant
Salle de bain – apès
Et vous, seriez-vous prêts à vous y mettre pour moderniser votre cuisine ou votre salle de bain avec un effet béton ciré?
Rénover et aménager un studio peut avoir beaucoup d’impact pour le louer. Dans cet article nous allons voir un exemple de rénovation, aménagement et décoration d’intérieur d’un appartement de petite surface pour le louer facilement (avec les photos « avant / après »). Il s’agit d’un studio de 17 m² acheté dans son jus (louable mais sans plus), composé d’une pièce de vie de 13 m², d’un coin cuisine de 1,5 m² environ, et d’une salle d’eau de 2,5 m² environ.
Il est évident que rénover et aménager un studio est très important pour garder une impression d’espace, de volume, d’ergonomie etc…C’est exactement comme dans un avion de chasse, il faut pouvoir mettre autant de choses que dans un gros porteur (câblage, système de commande, etc) mais dans beaucoup moins d’espace.
Peintures
Le but étant d’avoir une bonne luminosité tout en ayant du cachet et un style, j’ai choisi de tout repeindre en blanc mat (et de jouer doucement sur les couleurs avec l’ameublement et la déco).
Attention pour les petites surfaces de moins de 20 m², si vous décidez de faire de la couleur, allez y doucement pour ne pas perdre en luminosité donc soit du blanc partout, soit du blanc et un ou 2 murs de couleur maximum en restant dans des tons clairs (beige, gris clair, etc).
Sols
Il y avait du lino vieillot imitation bois dans la salle de bain et dans la cuisine, j’ai choisi un parquet PVC que j’ai collé directement par-dessus pour moderniser le tout.
Dans la pièce principale, pose de parquet (par-dessus l’ancien) de couleur grise claire et moderne pour avoir une bonne luminosité et pour coller au style salle de bain et cuisine. Pour se faire il a fallu couper le bas de la porte d’entrée et celle de la salle d’eau. Puis pose des plinthes.
Cuisine
Vu la surface de la cuisine, on n’a pas beaucoup de choix pour le remplacement du plan évier + plaque électrique, que de le remplacer par un nouvel ensemble en alu prêt à poser que l’on connaît tous, mais ce n’est pas beau, et cela ne créera pas de coup de cœur car il y a le même dans tous les autres studios concurrents.J’ai donc décidé de faire du sur-mesure sans que cela ne coûte plus cher; pose du nouveau plan de travail découpé aux bonnes mesure et perçage pour intégrer le nouvel évier et la nouvelle plaque à induction. Pose du meuble sous évier et du nouveau frigo. Mise en place d’un caisson pour combler le vide entre le frigo et le meuble évier afin d’y installer un porte bouteille sur glissière. Le cachet est clairement présent maintenant comparé à l’ancien plan. Remplacement du meuble mural haut par un nouveau meuble raccord avec le plan bas. Photos ci dessous.
Cuisine – avant
Cuisine – après
Salle de bain
Pour la salle de bain je n’ai rien inventé. Dépose des WC et de l’ancien lavabo.
Pose de céramique par-dessus l’ancienne (oui cela se fait en mettant un primaire d’accrochage sur l’ancien carrelage mural). Laisser sécher une nuit et commencer à carreler par-dessus dès le lendemain.
Pose du nouveau meuble évier.
Pose du nouveau WC.
Remplacement de la paume de douche par un kit douche cascade. Pose d’une paroi de douche coulissante pour remplacer le magnifique rideau de douche (ça coûte 90 euros mais ça permet d’avoir du cachet et encore une fois de se dénoter largement de la concurrence). Photos ci-dessous:
Lavabo – avant
Lavabo – après
Douche – avant
Douche – après
Pièce de vie
Pose d’une table bar haute fixée au mur (morceau de chute du plan de travail de cuisine) + 2 tabourets.
Pose d’un placard haut mural pour complément de rangement.
Mise en place d’un BZ.
Mise en place de 2 meubles (4 casiers), d’une armoire penderie pour le rangement des vêtements.
Mise en place de 2 petites tables carrées en guise de table basse pour les bouger facilement quand on déplie le BZ. Photos ci-dessous.
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Pièce principale – avant
Pièce principale – après
Conclusion
Voilà un exemple de rénovation et ameublement d’appartement de petite surface optimisé qui regroupe les 3 critères les plus importants pour un locataire: fonctionnalité, luminosité, et rangement.
N’hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et ce que vous auriez éventuellement fait, rajouté ou supprimé ; et vous qu’auriez-vous fait?
Dans cet article, je vous parle de mon premier investissement locatif: le but était d’acheter un studio sans apport avec un minimum de rénovation à faire pour le louer à l’année et dégager du cash-flow sans délais.
C’est un studio qui m’a coûté 40000 euros (rénovation et ameublement compris). J’ai réussi à gagner 130 euros par mois après avoir payé l’échéance du crédit, et ce directement après l’achat du studio. Le crédit est total et sans apport pour ce premier achat (ça peut marcher des fois même avec un tout petit CDI).
Pour gagner du cash-flow directement, j’ai décidé de baisser les mensualités de crédit en augmentant la durée du prêt, et augmenter au maximum les revenus que peut générer l’investissement (le loyer). Cela vous permettra en tant qu’investisseur de commencer directement à dégager du cash-flow pour continuer à pouvoir investir par la suite sans trop impacter négativement votre capacité d’endettement. Cela donnera aussi confiance à votre banquier.
Deux semaines après l’achat chez le notaire (le temps de le rafraîchir et de le meubler), j’ai pu mettre ce studio en location meublée à l’année pour un montant de 360 euros par mois hors charges.
Avec un crédit sur 20 ans de 230 euros par mois, cela me rapporte 130 euros par mois jusqu’à la fin du crédit puis 360 euros par mois dès la fin du crédit. (Pour avoir le chiffre net il faut y soustraire la taxe foncière et l’impôt sur le revenu locatif meublé, cela fera l’objet d’un prochain article concernant les avantages de la fiscalité sur la location d’un bien meuble).
En d’autre terme, c’est exactement comme si un locataire épargnait pour vous. Au bout de 20 ans, le studio est à vous tout en ayant gagné 130 euros tous les mois pendant cette période, pour gagner 360 euros par mois après (sans compter les augmentations de loyers effectuées au fur et à mesure des années qui passent).
Je pense que cela est un très bon investissement car en plus d’être autofinancée par les loyers générés par la location de l’appartement, cette opération rapporte d’ors et déjà de l’argent à chaque fin de mois. De plus cette opération est très utile quand on souhaite poursuivre ses investissements car elle n’affecte que très peu la capacité d’endettement, cela grâce à la rentrée d’argent immédiate. Cela favorisera également vos prochaines demandes de financement pour ré itérer l’opération et évoluer rapidement dans vos investissements.
N’hésitez pas à dire ce que vous pensez de cette opération en laissant un commentaire. En attendant, voici les photos de ce premier investissement immobilier.
Pièce principale
Coin cuisine
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